近一两个月，天河不少板块二手房价上涨迅猛，却唯独少了热门区域天河公园的身影。

没想到，就在刚过去的3月，天河公园有一套二手房成交单价 超过13万/平！

在珠江新城、金融城之后，天河公园二手房也开始涨价了？

(资料图片仅供参考)

成交价突破13万/平

二手成交火爆

从3月成交情况看，天河公园二手成交还是比较火热的，不少房源成交单价突破10万/平。

例如次新房新世界天逸一套129㎡房源成交价达到1750万（包车位）， 成交单价已经突破13万/平。

而且该小区因为楼龄较新，房源还未满5年，也就是说实际成交还要交一大笔税费，实际成交单价更高！

目前整个小区房源挂牌量比较少，129㎡三房是项目最小户型，仅有一套挂牌，单价基本都在14万/平以上，价格已经不低。

另外新世界东逸花园楼龄较新的三房大户型，今年以来成交价一直在10-11万/平，维持去年高位趋势。

成交热度提升、10万/平的成交案例一抓一大把，那么天河公园是不是开始涨价了？

潮水褪去之后

天河公园开始降价了

事实上，天河公园主要的热门二手房，除了新世界天逸等楼龄较新的次新房，大部分楼盘 近一年成交均价以跌为主。

主要原因还是在2021年前后天河公园板块房价有一轮涨幅，不少小区从6-8万/平的价格猛涨到10万/平以上，涨幅比较大。

在楼市降温的大背景下，天河公园板块近一年的二手房价开始理性回落。

更重要的是，天河公园缺乏利好带动，既没有像金融城一样有能拿来一说的规划，也没有新地块供应。

目前天河公园仅有的一手盘天麟府臻林还有部分尾货在售，均价在14万+/平。唯一新盘的价格，在某种程度上也决定了天河公园二手房的房价上限。

直到发稿前，天河公园还有房源在降价卖，例如新世界东逸楼龄超过20年的房源，还在降价。

其中一套房源去年年底挂牌总价929万，今年3月市场热度起来后，开始调价到1100万，进入4月又开始降价了，从中能看出业主的试探和矛盾心态。

降价的天河公园板块

现在能入手吗？

天河公园其实一直是珠江新城、金融城、琶洲等区域外溢改善客的首选。

除了地理位置优势，板块内还有天河公园这一难得的景观资源、名校、以及已经形成的圈层，优势还是比较突出的。

更重要的是，相比CBD的二手房，天河公园的二手房还有一定性价比。

而且天河公园大多数买家是以自住为主，持有时间比较长，相比天河其他热门板块，房价其实一直以来相对稳定。

因此，直到现在，天河公园板块对不少改善买家还是有比较大的吸引力的。

虽然现在天河公园板块二手房在降价，但我认为天河公园的降幅不会太大，只是理性回调，现阶段还是比较适合买入的。

不过在天河公园买房要注意：

我们本篇文章讨论的主要是比较热门的天河公园西门板块，这里更近地铁、公园，以改善产品为主，也是天河公园板块的价格高位；

这里的房价分化也是比较突出的，主要还是跟楼龄、小区品质有关，在这里买房尽量选择次新房，房价会更坚挺；

天河公园板块内的部分学校已经发布学位预警，如果考虑学校买入，建议了解学位情况再做抉择；

另外在户型选择上，尽量选择大户型，例如板块内较为稀缺的三房户型，未来流通性会更好。

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