10日-11日，因报名企业众多而延期举行的北京首轮土拍迎来竞价出让环节。开拍首日，12宗地块以516.19亿元成交，但其中7宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。
今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州、无锡等地土地市场热度高企，杭州超过七成地块溢价率触顶，重庆近半地块溢价率超50%，但首个公开竞拍的长春，首轮土拍的38宗土地中，32宗以底价成交，2宗流拍。
北京首日竞拍竞争激烈
资料显示，此次北京首批集中供应30宗地块，约169公顷，建筑规模约345万平方米，挂牌起始价达1035.81亿元，约占2021年宅地供应计划33%。
地块共涉及12个区，其中15宗位于中心城区，建设用地面积约73公顷，占比约43%;位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积约72公顷，占比约43%;位于生态涵养区项目4宗，建设用地面积约24公顷，占比约14%。
为了更好控制房地价格，此次出让结合相关宗地所在区域市场供求、功能定位等因素合理确定竞买条件和交易方式。建立“房地联动、一地一策”会商机制，加强精准调控;引入房屋销售价格引导机制，将价格引导前置到土地出让环节。
据悉，10日，北京共有12个地块现场竞拍，总成交金额为516.19亿元，成交住宅用地规划建筑面积102万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的15.7%。具体来看，12宗地块全部达到预设地价上限后，进入竞政府产权份额或竞配建公租房面积阶段。其中，7宗地块因触及双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，分别为海淀区树村2宗地、朝阳区王四营3宗地块、崔各庄1宗地块、豆各庄1宗地块。
出让文件显示，参加投报的竞买人需于现场竞价后第10个工作日提交投报高标准商品住宅建设方案申请书包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、依据技术应用和管理模式。
例如，位于海淀树村的两个地块，分别经过41轮竞价和42轮竞价达到57.3亿元和63.7亿元地价上限，并触及20%政府产权份额比例上限。上述地块房价上限为11.2万元/平方米，这也意味着，购房人购买商品房价格将不超过8.96万元/平方米，获得80%产权。但由于该地块进入高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得企业仍然待定。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，北京首日竞拍竞争激烈，保证金总额高达1580亿元，足以看到房企的热情。但对于大多数房企来说，根本拍不到地，资金较差房企只能观望。
